Статья опубликована в №20 (апрель) 2015
Разделы: Экономика
Размещена 11.02.2015. Последняя правка: 10.02.2015.
Просмотров - 3264

Цены на загородную недвижимость в Белгородской области

Левченко Виктория Павловна

Белгородский государственный национальный исследовательский университет

студент

Сизикова Юлия Андреевна, Белгородский государственный национальный исследовательский университет, студент, Когтева Анна Николаевна, Белгородский государственный национальный исследовательский университет,доцент, кандидат экономических наук

УДК 332.62

За последние 20 лет недвижимость в России стала самым надежным вложением капитала. Ситуация с рынком недвижимости в регионах России довольно сильно различается, но популярность города Белгород и всего региона растет ежегодно. Ведь Белгородская область – одна из красивейших и богатейших областей, она входит в десятку лучших городов России, это диверсифицированная область с активной администрацией, заботящейся о приумножении доходов. В  её составе 19 муниципальных районов, 3 городских округа,  25 городских и 260 сельских поселений. В связи с этим растет и инвестиционная привлекательность недвижимости. При этом постепенно увеличивается интерес к такой отрасли недвижимости, как дачная.

К понятию дачной недвижимости можно отнести, как многоквартирные коттеджи, индивидуальные коттеджи, так и прочие частные домохозяйства, находящиеся вне пределов городов. Как правило, они строятся в специально отведенных для строительства дач местах: дачных поселках, поселках, селах и прочих сельских муниципальных образованиях, а также деревнях.

Немаловажным плюсом дачной недвижимости является возможность оформления прописки в дачном доме, что весьма выгодно и удобно для многих слоев населения, будь то молодые семье с ограниченным лимитом средств или же пенсионеры, решившие переехать загород, оставив свои квартиры детям. При этом следует учесть, что существует:
              1) огородный земельный участок – это участок, на котором гражданин может выращивать различные садовые культуры и сельскохозяйственные. Его особенностью является то, что построить на нем можно только жилое строение, которое является некапитальным или иные хозяйственные сооружения. Некапитальное жилое строение – здание, у которого отсутствует хотя бы один из конструктивных элементов, влияющих на определение его капитальности (глубокий фундамент, усиление стен и т.д.), а также его инженерное обеспечение. Это понятие подразумевает, что жить в нем постоянно, например, зимой, невозможно, соответственно получить регистрацию в помещении, расположенном на огородном земельном участке, не получится;
             2) дачный земельный участок – участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для отдыха, с правом возведения жилого строения, но без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных сооружений и строений, а также с правом выращивания плодовых, овощных, ягодных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур, а также картофеля;
             3) садовый земельный участок – участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур, а также непосредственно для отдыха. Законом четко обозначено, что зарегистрироваться в жилом строении на таком участке невозможно, но владелец участка имеет право на возведение жилого строения. [2]

Определившись с видом участка так же необходимо соблюдение следующих требований:

• дачный дом должен находиться в пределах населенного пункта;
• земельный участок должен иметь статус «дачного;
• дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания (к нему должно быть подведено электричество, отопление, газо- и водоснабжение).

          В Белгородской области расположено довольно много мест, предназначенных для обустройства дачи, и с каждым годом их количество растет. Следует отметить, что возникают они стихийно и не имеют ни единого управления, ни качественных дорог, ни социально-бытовой инфраструктуры. На создание всех необходимых комфортных условий требуется несколько лет. Этот фактор отчасти сдерживает спрос на покупку дачных участков и дач.

Также одной из причин, по которым Белгородская область пока отстает от других регионов в сфере дачного домостроения слишком высокие цены. Было проведено исследование, целью которого явилось изучение покупательная способности населения Белгородской области. В ходе исследования был проведен опрос жителей г. Белгорода и Белгородской области. Исследование проводилось в форме анкетирования, элементами выборки были случайные прохожие. Объем выборки составил 120 человек, из них 60% были мужчины, а оставшиеся 40% – женщины. При этом 70% респондентов обладали стабильным заработком, в отличие от других 30%. Средний возраст опрашиваемых составил 30-50 лет.

Результаты опроса показали, только 32% опрошенных устраивал порядок цен на загородную недвижимость, а 68%  признались, что они готовы рассмотреть возможность приобретения загородного жилья, в том случае, если стоимость дома вместе с земельным участком составит не более 150 000 рублей. Это означает, что стоимость квадратного метра готового загородного дома вместе с фундаментом должна укладываться в 150-250 рублей. Сегодня же структура предложений на рынке загородной недвижимости такова, что по цене в 150 000 рублей предлагаются лишь недостроенные дома или дома без коммуникаций. Согласно проведенному исследованию, 59% загородных домов, выставленных на продажу, находятся в ценовом диапазоне выше, чем 150 000 рублей.

Рост доходов населения, безусловно, влияет на уровень цен. Денежные доходы в расчете на душу населения в 2013 году сложились в сумме 20645,5 рублей, что выше аналогичного периода 2012 года на 12,8 %, а в 2014 году доходы составили 23536,7 рублей. Наблюдается явная положительная динамика изменения денежных доходов населения [1].

Бурный рост цен, характерный для прошлых лет, пошел на спад. Следствием этого стал рост отсроченного спроса, когда потенциальные покупатели не спешат расстаться со своими сбережениями, предпочитая ожидать, когда цены упадут.

В 2009 году зафиксированы самые низкие цены на загородную недвижимость за последние три года. Затем цены стали постепенно повышаться, но покупательская активность при этом осталась на достаточно высоком уровне. Кроме того, активность рынка поддерживается различными социальными программами – накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих в России, материнский капитал, программа «Жилищный шаг» и многими другими. Если раньше загородная недвижимость скупалась для дальнейшей перепродажи, то сейчас это бессмысленно. Исходя из проведённого анализа динамики цен, индексного и корреляционно-регрессионного загородной недвижимости по 21 району Белгородской области, было выяснено, что к июню 2015 года будет наблюдаться рост цен, но не более чем на 5%. Затем возможен небольшой сезонный спад, а в четвертом квартале 2015 года вновь будет плавное повышение.

Снизить цены возможно, если действовать по нескольким направлениям:

• повысить платежеспособности населения (ипотека);
• уменьшить стоимость недвижимости (за счет использования новых более дешевых материалов, но не уступающих качеством);
• увеличить объем строительства (за счет привлечения дополнительных инвестиций на рынок загородной недвижимости).

1. Информация об экономическом развитии Белгородской области за 2013 год [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.belregion.ru/region/prioritie
2. Понятия различных видов участков [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.newshouse.ru/page-id-2265.html

Рецензии:

28.04.2015, 9:32 Скрыль Виталия Вячеславовна
Рецензия: Статья может быть опубликована без замечаний и изменений.



Комментарии пользователей:

28.04.2015, 2:10 Кирпичев Виктор Васильевич Отзыв: Статья «Цены на загородную недвижимость в Белгородской области», автор Левченко Виктория Павловна, нуждается в доработке. Имеются неточности в изложении: область входит в десятку лучших городов России. Желательно бы опираться на нормативные документы, в частности на закон РФ «О садоводческих ..

Оставить комментарий