Разделы: Юриспруденция
Размещена 16.03.2015. Последняя правка: 16.03.2015.
Просмотров - 2479

Перевод жилого помещения в нежилое

Мухаметов Руслан Надирович

ФГБОУ ВПО (ВФ) РАНХиГС

студент

Коробейникова Е.Н., к.ю.н., доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин ФГБОУ ВПО ВФ РАНХиГС

УДК 34.09

Перевод жилого помещения в нежилое является новым, в тоже время частым явлением. Вследствие этого данная тема является актуальной и малозатронутой в современном обществе.  Данный вопрос урегулирован Жилищным кодексом Российской Федерации.

Жилым помещением в соответствии с пунктом 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации признается изолированное помещение, которе является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживния граждан. [1]. В свою очередь легального определения нежилого помещения в Жилищном кодексе не предусмотрено. Многие авторы толкуют данное понятие по-разному. Так, Ярошенко К.Б. укаывает на то, что нежилое помещение это функциональная часть здания, сооружения, отделенная от других функциональных частей физическими границами, не имеющими разрывов [2].

Давая собственное понятие «нежилого помещения» можно указать на то, что нежилое помещение- это помещение, предназначенное для целевого использования, имеющее изолированный вход (выход) и не предназначенный для проживания в нем.

Перевод жилого помещения в нежлое осуществляется органами местного самоуправления (в Волгограде таким органом является Администрация Волгограда).

Выделяют следующие условия перевода жилого помещения в нежилое:

1. В жилом помещении никто не должен проживать. Т.е. жилое помещение подлежащее переводу в нежилое никто не должен использовать его в качестве места проживания, а также никто не должен быть зарегистрирован;
2. Наличие изолированного входа (выхода). В пункте 3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 предусмотрено, что помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания;
3. Помещение должно быть на первом этаже или выше. На втором этаже и выше, жилое помещение може быть переведено в жилое только в том случае, если нижний этаж является нежилым;

Жилищный кодекс также предусматривает обстоятельства, при наличии которых не допускается обратный процесс, т.е. перевод нежилого помещения в жилое.

К таким обстоятельствам относятся следующие:

1. Нежилое помещение не отвечает установленным для жилых помещений требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения указанным требованиям;
2. Право собственности на нежилое помещение обременено правами каких-либо лиц. 

Для того, чтобы перевеси жилое помещение в нежилое, лицу необходимо предоставить следующие документы:

1. Правоустанавливающий документ (свидетельством о государственной регистрации права собственности). Предоставлется либо оригинал, либо заверенная нотариусом копия;
2. Технический паспорт;
3. Справка с МФЦ о том, что никто не зарегистрирован в жилом помещении, подлежащего переводу в нежилое;
4. Документ, подтверждающий отсутствие нарушение прав человека. К таким документам относится: заявление от соседей, протокол общего собрания;
5. Документ, подтверждающий целевое назначение исользования нежилого помещения;

Уделяя внимание порядку рассмтрения заявления, стоит отметить, что срок данного рассмотрения составляет 1 месяц + 20 дней, которая занимает передача заявления с МФЦ в уполномоченную организацию и обратно в МФЦ.

Результатом рассмотрения является постановление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое).

Основания отказа:

-обращение не в компетентный орган;

-отсутствие условий (например, нет изолированного выхода);

-несоответствие проекта;

-неприложены документы (на практике, граждане чаще всего забывают приложить документы, подтверждающие отсутствие нарушений прав человека.

В случаях, когда жилое помещение было переведено в нежилое, то к нему будут применятся положения не Жилищного кодекса, а Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.12.2014)//Собрание законодательства РФ. - 03.01.2005. - № 1 (часть 1). - ст. 14.
2.Ярошенко К.Б. Договор аренды и отношения с финансовыми органами // Право и экономика. 1998. № 10.

Рецензии:

16.03.2015, 11:36 Сергушко Светлана Владимировна
Рецензия: необходимо поправить в предложении об полномочиях органов местного самоуправления по принятию решения о переводе жилого помещения в нежилое, поскольку в скобках указано: "в Вологда таким органов является администрация Волгограда", что безусловно является неверной информации

Комментарии пользователей:

5.04.2015, 16:27 Адибекян Оганес Александрович Отзыв: Ульянова Юлия Семеновна. Статься воздерживается от объяснения превращения жилах помещений в нежилые, а не наоборот, что было бы не хуже. Кто богатеет, избегает содержания денег в банках из-за падении курса, тот вкладывает богатство в недвижимость, зная, что цена на нее растет. Растет потому что обеспечение жильем не поспевает за ростом потребности на нее. Тогда зачем жилые делаются нежилыми? Смысл в хозяйственном, служебном использовании, начиная с создания магазинов аптек, офисов, если на первом этаже. Теперь 4-5 аптек следуют друг за другом и нужно обойти все, чтобы найти ту, где цена пониже.

5.04.2015, 16:38 Адибекян Оганес Александрович Отзыв: Ульянова Юлия Семеновна. Автор ограничивается показом переоборудования жилых помещений в нежилые, уходя от объяснений оснований такой тенденции. Богатеющим лицам не выгодно держать свои сбережения в банках. Выгоднее вкладывать в ценность, стоимость которой растет. Квартиры дорожают, так их переоборудование по численность относительно уменьшают. А удорожание происходит из-за превышения спроса на жилье над предложением. Выгодно купленную на первом этаже квартиру превратить еще в одну аптеку, чем сдать ее кому-то. Если на улице друг за другом вдруг 4-5 аптек, ничего сложного нет. Обойди все и узнай, где цены ниже. Выигрыш от обладания более, чем одной квартирой, в превращении комнат первых этажей зданий в шеренгу магазинов. Стоит это учесть и как-то оговорить. пользы от статьи будет больше.

Оставить комментарий