Разделы: Экономика
Размещена 10.11.2016. Последняя правка: 08.11.2016.
Просмотров - 3432

Оценка движимого имущества сравнительным подходом (на примере транспортного средства Land Rover Range Rover III)

Шафигулина Анна Маратовна

Оренбургский государственный аграрный университет

студент

Анастасовски В.К., студент 1 курса магистратуры, ФГБОУ ВО Оренбургский государственный аграрный университет. Научный руководитель: Таспаев С. С., кандидат экономических наук, доцент ФГБОУ ВО Оренбургский государственный аграрный университет

УДК 338.001.36

Услуги по оценке имущества и их более узкая разновидность, оценка  транспортных средств, пользуются спросом на рынке. Ведь оценка нужна в самых разных ситуациях: от продажи объекта оценки до ликвидации организации и оценки ее имущества. В связи с этим проблема выбора метода, применяемого при  оценке транспортных средств,  является актуальной.

Целью данной статьи является исследование подходов к оценке транспортного средства.  Для достижения данной цели выделены следующие задачи:

1. Анализ подходов к оценке транспортного средства;
2. Применение сравнительного подхода к оценке транспортного средства.

Оценка транспортных средств является в какой-то мере отдельным видом оценочной деятельности, так как имеет ряд существенных отличий от оценки объектов недвижимости. На процедуру оценки влияют многочисленные факторы, основные из которых – особенность рынка транспортных средств и существующие на момент оценки функциональные и конструктивные особенности объекта оценки.

Независимая оценка транспорта – наиболее востребованная услуга, поэтому от оценщика в этой области ожидается высокий профессионализм и владение нюансами рынка.

Объектом оценки в данной статье выступает транспортное средство Land Rover Range Rover III.

Стоимость объекта оценки определяется на основе всех факторов, оказывающих влияние не только на рынок, но и на ценность рассматриваемого объекта оценки. При определении стоимости имущества могут использоваться три подхода [3]:

• затратный подход;
• доходный метод;
• сравнительный подход.

Использование трёх подходов приводит к получению трёх различных величин стоимости одного и того же объекта. Из трех вариантов оценщик выберет один, наиболее подходящий к данному виду оцениваемого имущества.

В основе затратного подхода лежит идея о том, что инвестор, приобретая какое-либо имущество, не станет платить больше, чем сумма, которую он потратит,  приобретая аналогичный по своим свойствам товар без существенных издержек. Затратный метод показывает оценку восстановительной стоимости имущества за вычетом износа. Основные этапы процедуры оценки при данном методе:

• расчет восстановительной стоимости;
• определение величины физического, морального износа и износа внешнего воздействия;
• уменьшение восстановительной стоимости на сумму износа для получения реальной стоимости.

Существует три типа износа: моральный или функциональный, физический и износ внешнего воздействия.

Моральный износ обусловлен устареванием используемых компоновочных решений, изменениями требований и комфортности, качеству используемых материалов, инженерного оборудования и т.д. В данной работе затратный метод не применялся.

Физический износ является результатом действия окружающей среды в процессе эксплуатации и характеризуется возникновением трещин, ржавчины, гниения и т.д. Различают два типа физического износа – устранимый и неустранимый.

Подход с точки зрения дохода представляет собой процедуру оценки стоимости, исходя из того принципа, что стоимость имущества непосредственно связана с текущей стоимостью всех будущих чистых доходов, которые принесёт данное имущество. Другими словами, инвестор приобретает приносящее доход имущество на сегодняшние деньги в обмен на право получать в будущем доход от его коммерческой эксплуатации (например, от сдачи в аренду) и от последующей продажи. Поскольку оцениваемый автомобиль не относится к коммерческому автотранспорту и его использование предполагается только в личных целях, доходный метод в данном исследовании неприменим.

Таким образом, целесообразно  для оценки выбранного объекта использовать сравнительный подход.

Сравнительный поход к оценке движимого имущества основывается на данных рынка о цене продажи аналогичных объектов, которые сложились на данный момент времени. Рыночный метод оценки применим в условиях открытости рынка, когда можно четко проследит за изменением цен на различные объекты. Ограниченность же данного метода оценки движимого имущества заключается в поиске достаточного количества истинных данных  о сравнимых продажах, по которым имеется вся необходимая и проверяемая информация. Рыночные данные анализируются с точки зрения сравнимости и соответствия оцениваемой собственности. Основываясь на опыте оценщиков можно с уверенностью сказать, что нельзя найти двух идентичных по своим свойствам продаваемых товара, в связи с этим необходима корректировка результатов оценки, исходя из характеристик оцениваемого объекта. При сравнительном анализе стоимости объекта мы опирались в большинстве случаев на цены предложения. Поскольку данные о совершенных сделках обычно не раскрываются, в целях оценки предполагаем, что реальные цены сделок менее заявленных на 5% [4]. Результаты расчета рыночной стоимости оцениваемого имущества с использованием сравнительного подхода приведены в таблице 1.

Таким образом, рыночная стоимость оцениваемого имущества, определенная сравнительным подходом составила, округленно, 1 445 000 (один миллион четыреста сорок пять тысяч) руб.

В данной статье, исходя из анализа результатов, полученных при изучении объекта оценки, нами была получена рыночная стоимость оценки полных прав собственности объекта оценки, определенная сравнительным методом. В результате согласования результатов расчетов, полученных с применением различных подходов,  получили результаты, представленные в таблице 2:

На основании проведенного анализа пришли к выводу, что итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки на дату оценки составила, округленно, 1 445 000 (один миллион четыреста сорок пять тысяч) руб.

С целью повышения эффективности проведения оценки, предложено расширить ряд показателей по объекту оценки, а именно, целесообразно включить такие характеристики, как мощность, расход топлива, пробег, привод, а также указать тип коробки передач.

В работе мы проанализировали три метода, применяемых при оценке движимого имущества. Исходя из особенностей выбранного нами в качестве объекта оценки имущества, мы пришли к выводу, что наиболее подходящим способом анализа стоимости станет сравнительный подход. Результатом его применения стала величина равная 1 445 000 (один миллион четыреста сорок пять тысяч) руб. 

1. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ [Электронный ресурс] : Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
2. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)» [Электронный ресурс] : Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
3. Приказ минэкономразвития России от 01.06.2015 № 328 « Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)» [Электронный ресурс] : Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
4. Сайт оценочной компании «Аркадия». URL: http://www.bk-arkadia.ru (дата обращения 4.11.2016)
5. Сайт продажи авто.URL: http://auto.ru (дата обращения 4.11.2016)

Рецензии:

23.11.2016, 23:51 Рябова Елена Вячеславовна
Рецензия: На мой взгляд, работа пока носит очень банальный характер. Почему среднеарифметическая, а не иная? Почему выбрано два авто (они из одного региона хотя бы или нет)? В общем больше вопросов только появилось, которые остались не раскрытыми. Статья получит интерес и значительно выиграет, если Вы добавите иные характеристики (о которых сами в конце пишите), обоснуете предпочтения тех или иных параметров, т.к. очень часто именно они и играют роль, в частности пробег. А что делать если пробег небольшой, но техническое состояние оставляет желать лучшего и напротив, пока Ваш подход не дает ответы на эти вопросы (как эксплуатировался автомобиль, сколько собственников и кто они - ЮЛ или ФЛ). По мнению рецензента, требуется доработка, после чего может рассматриваться к публикации.



Комментарии пользователей:

Оставить комментарий