Статья опубликована в №59 (июль) 2018
Разделы: Экономика
Размещена 17.07.2018. Последняя правка: 19.07.2018.
Просмотров - 1782

Анализ влияния средней заработной платы на стоимость квадратного метра жилья в г. Минске

Пирштук Диана Ивановна

магистранка

Белорусский государственный университет

руководитель IT-проектов

Научный руководитель: Воронин Сергей Михайлович, кандидат экономических наук, Академия управления при Президенте Республики Беларусь

УДК 332.6

  На стоимость одного квадратного метра оказывают влияние следующие факторы:

• номинальная начисленная заработная плата;

• динамика выдачи кредитов банками на строительство и приобретение жилья, ставка рефинансиования;

• курс белорусского рубля;  

• цены на нефть;

• уровень инфляции

• и инвестиции в основной капитал по виду деятельности «Строительство» [1].

   На рисунке представлено соотношение уровня заработной платы жителей города Минска и индекса жилья с 2010 по 2017 годы. Как видно из рисунка, стоимость квадратного метра жилья зависит от уровня заработной платы.

  Рисунок 1 – Уровень заработной платы и цена 1 кв. м. в г. Минске.

   (x_i, y_i) –значения средней зарплаты и средней стоимости одного квадратного метра жилья в г. Минске в i-ом наблюдении соответственно.

   

    Аналогично для y. 

  Для проведения расчетов использовались данные за 2010-2017 годы, которые представлены в таблице[4,5].

    Таблица 1  – Средняя зарплата и стоимость жилья в г. Минске (в долл. США)

Период наблюдения	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017
Номер наблюдения (i)	1	2	3	4	5	6	7	8
Средняя зарплата (xi)	543	537	574	747	775	576	505	570
Средняя стоимость (yi)	1380	1340	1280	1785	1750	1370	1200	1150

	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017
i	1	2	3	4	5	6	7	8
xi –x среднее.	-60	-66	-29	144	172	-27	-98	-33
(xi –х среднее)2	3600	4356	841	20736	29584	729	9604	1089
yi – у среднее	-27	-67	-121	378	343	-37	-207	-257
(yi – у среднее)2	729	4489	14641	142884	117649	1369	42849	66049
(xi – х среднее)(yi- y среднее)	1620	4422	3509	54432	5896	999	20286	8481

  На основе расчетных данных таблицы 2 вычислим коэффициент корреляции (зависимости) средней зарплаты от средней стоимости одного квадратного метра жилья в г. Минске. Коэффициент корреляции равен:

 

 

1. Сахаревич, А. Автор нашумевшей формулы роста цен на квартиры сделала прогноз на ближайшие 12 месяцев [Электронный ресурс]/А. Сахаревич. – Режим доступа: https://realt.by/news/monitoring/article/18025/. – Дата доступа: 16.07.2018.
2. Долинина, Т.Н. Политика доходов и заработной платы: тексты лекций для студентов специальности 1-25 01 07 «Экономика и управление на предприятии» и магистрантов специальности 1-25 81 06 «Бухгалтерский учет, анализ и аудит» / Т.Н. Долинина. – Минск: БГТУ, 2014. – 112 с.
3. Гурман, В.Е. Руководство к решению задач по теории вероятностей и математической статистике / В.Е. Гурман. – М.: Высшая школа. 2004. – 404 с.
4. Средняя стоимость одного квадратного метра. [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.belstat.gov.by/ofitsialnaya-statistika/makroekonomika-i-okruzhayushchaya-sreda/tseny/godovye-dannye_3/srednie-tseny-na-rynke-zhilya/. - Дата доступа: 16.07.2018.
5. Изменение реальной заработной платы по областям и г. Минску. [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.belstat.gov.by/ofitsialnaya-statistika/solialnaya-sfera/trud/godovye-dannye/izmenenie-realnoi-zarabotnoi-platy-rabotnikov-po-oblastyam-i-g-minsku/.- Дата доступа: 16.07.2018.

Рецензии:

17.07.2018, 13:56 Ямилов Рамиль Могатович
Рецензия: Замечу, что по данным табл. 1: 2012 г., 2014г., 2017 г. зарплата и стоимость 1 кв.м. жилья не коррелируют, а это 3 наблюдения из 8. Данное обстоятельство не отражено в рис. 1. Авторский вывод - "Таким образом, выявленная связь между средней заработной платой и ценой квадратного метра на жилье показывает, что стоимость жилья в Минске определяется во многом доходами населения и объемом жилищных кредитов, чему стоит уделять внимание в жилищной политике" не соответствует исследованию, т. к. автор исследовал возможность корреляции заработной платы и цены кв. м. на жилье. Тем самым, автор расширил вывод относительно цели исследования. Рекомендую автору исследовать корреляцию между доходами населения(которые формируются и за счет заработной платы, и которые определяют покупательскую способность) + доступность жилищных кредитов и ценой кв. м. жилья.

19.07.2018, 7:47 Ямилов Рамиль Могатович
Рецензия: Укажите для более достоверной аргументации, что "согласно исследованиям специалистов Республики Беларусь, основным источником доходов населения в стране является заработная плата, ее доля в доходах составляет 70%" с указанием источника. После чего рекомендую статью к публикации.

19.07.2018, 12:45 Ямилов Рамиль Могатович
Рецензия: Рекомендую статью к публикации



Комментарии пользователей:

Оставить комментарий