Статья опубликована в №135 (ноябрь) 2024
Разделы: Юриспруденция
Размещена 17.10.2024.
Просмотров - 360

Существенные условия договора в практике

Плюта Валерия Александровна

ИП Плюта В.А.

Судебный эксперт

Кирсанова Анна Вячеславовна, доцент, кандидат юридических наук, кафедра Гражданское право и процесс, институт права

УДК 347.453.8

Введение

Существенные условия договора представляют собой неотъемлемую часть договорного права, поскольку они определяют базовые параметры соглашений между сторонами и являются ключевыми для их юридической силы и исполнения. Данная статья посвящена исследованию практики применения и толкования существенных условий договора в юридической практике. Несмотря на обширную теоретическую и правовую базу по теме, актуальные вопросы практического применения существенных условий остаются предметом споров и судебных разбирательств. Целью данной работы является углубленное исследование того, как существенные условия формулируются и применяются в реальных правовых ситуациях.

Актуальность

Актуальность темы обусловлена тем, что в современном правовом обороте существенные условия договора играют важную роль в обеспечении надлежащего исполнения соглашений между сторонами. Их неправильное понимание или нечеткая формулировка могут привести к признанию договора недействительным, что создаёт дополнительные риски для участников договорных отношений. Проблемы с формулированием и согласованием существенных условий возникают не только в теоретическом контексте, но и в реальной судебной практике, что делает необходимым дальнейшее исследование этой темы.

Цели

Целью исследования является анализ существующих подходов к трактовке и применению существенных условий договора в судебной практике, а также разработка рекомендаций по их улучшению. Важным аспектом исследования является выявление ключевых ошибок и проблем, связанных с формулированием существенных условий, и предложений по их устранению.

Задачи

Для достижения поставленной цели исследование решает следующие задачи:

1. Проанализировать правовую природу и содержание существенных условий договора в соответствии с законодательством.
2. Изучить судебную практику, связанную с разрешением споров о существенных условиях договора.
3. Выявить наиболее распространённые ошибки и проблемы, возникающие при согласовании существенных условий в практике.
4. Предложить рекомендации по усовершенствованию формулировки существенных условий для повышения их правовой ясности и предсказуемости.

Научная новизна

Научная новизна исследования заключается в глубоком анализе судебной практики, касающейся применения и толкования существенных условий договора, и выявлении недочетов в формулировке и согласовании этих условий. Мой личный вклад в изучение данной проблематики состоит в том, что исследование акцентирует внимание на практических аспектах применения договорных норм, что отличается от традиционного теоретического подхода. В отличие от большинства работ, ориентированных на обзор законодательной базы и теоретические обоснования, моя статья фокусируется на реальных кейсах из судебной практики, предлагая конкретные рекомендации для правоприменителей и юристов. В рамках данной работы были проанализированы дела, в которых ошибки при формулировании существенных условий приводили к признанию договоров недействительными, что позволяет предложить новаторские решения для предотвращения подобных ситуаций в будущем.

Результаты

Наличие важных условий необходимо для юридической действительности соглашения и для того, чтобы стороны могли выполнить свои обязательства. Таким образом, завершение транзакций зависит от этого требования. Условия, которые считаются необходимыми для того, чтобы соглашение считалось окончательным в сфере правоприменения. При отсутствии определенных положений договор становится недействительным и может быть расторгнут или изменен.

Одной из основных трудностей, с которыми приходится сталкиваться при применении форм договоров, является отсутствие ясности и различные методы, используемые для толкования важной терминологии. В соответствии с обычными договорами купли-продажи недвижимости, эти фразы содержат денежную стоимость и конкретное имущество, вовлеченное в сделку — недвижимость. Сумма арендной платы является наиболее важным положением договора аренды. Крайне важно четко определить обязанности и ответственность подрядчика в договоре подряда. Ключевыми компонентами договоров поставки являются идентификация, количество и стоимость товаров. К сожалению, стороны часто пренебрегают приданием этим выражениям надлежащего значения, что приводит к спорам и необходимости вмешательства суда. Показательной ситуацией является сделка в сфере недвижимости, в которой суд низшей инстанции признал договор незаконным из-за наличия неясных формулировок относительно даты передачи имущества. Верховный суд постановил, что до тех пор, пока стороны договорились о предмете и цене договора, он имеет юридическую силу, даже если покупатель считает определенное условие существенным. Поэтому сторонам разрешено продолжать контролировать условия передачи имущества в рамках исполнения договора [1].

В вопросе существенных условий договора в практике, особенно в отношении договоров поставки, законодательство РФ не всегда четко определяет, какие условия считаются существенными, что приводит к различной судебной практике и разным интерпретациям в арбитражных судах.

Например, срок поставки является одним из наиболее обсуждаемых условий, особенно в контексте договора поставки [2]. Согласно статье 506 Гражданского кодекса РФ, если срок не указан или не согласован, договор может быть признан незаключенным. Однако, как отмечается в ряде судебных решений, если одна из сторон исполнила свои обязательства по поставке, суды могут не считать отсутствие срока критическим фактором для признания договора недействительным​.

Предмет договора — еще одно ключевое существенное условие. Он определяет конкретные товары или услуги, которые будут переданы покупателю. Отсутствие четкого определения предмета договора может привести к его недействительности. Это условие важно для обеих сторон, поскольку оно служит основой для определения цены и расчета гарантийных обязательств [3]​.

Существенными могут быть и иные условия, относительно которых стороны пришли к соглашению, даже если они не закреплены в законодательстве как обязательные. Такие договоренности могут касаться сроков выполнения отдельных этапов работы, что часто встречается в договорах на выполнение научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ (НИОКР)​.

Учет существенных условий не менее важен в трудовых договорах. В одном случае подрядчик заявил, что договор недействителен, поскольку он настаивал на четком определении сферы работы. Суд удовлетворил его иск, заявив, что выполнение мероприятий затруднено, поскольку невозможность оценить уровень требуемых усилий противоречит основным принципам коммерческих соглашений [4].

Ниже приведены важные моменты из статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно абзац 2 пункта 1 [5]:

1) Законодательные или юридически предписанные требования, которые имеют решающее значение или являются необходимыми для таких сделок, как указано в статье 3 Гражданского кодекса Российской Федерации;

2) Действия, относящиеся к предмету договора;

В этом документе излагаются конкретные параметры, которые одна сторона обязана принять по требованию другой стороны. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, оферта должна включать все существенные условия договора, указанные в пунктах 1 и 2 статьи 435 и статьи 437 соответственно. Правила основаны на точных формулировках, используемых в документах.

Основной пункт разногласий здесь вращается вокруг основных условий договора.

В академической литературе по теме права утверждается, что эти термины определяют обязанности, которые должны быть включены в определенные категории договоров. Более того, широко распространено мнение, что это утверждение верно даже в ситуациях, когда они явно не упомянуты. Однако эта методика, по-видимому, ошибочна.

Термин «существенные условия договора» возник из нескольких законодательных процедур, которые признали необходимость включения конкретных договорных положений для соблюдения нормативных правовых требований.

В некоторых договорных соглашениях это будет неопровержимым доказательством того, что определенные положения являются необходимыми. Согласно статье 489, части 1, Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи товаров в кредит, требующий оплаты в рассрочку, должен включать всю существенную информацию, такую ​​как цена, способ оплаты, дата и сумма, подлежащая уплате, среди других необходимых деталей, чтобы считаться завершенным [6].

Вы можете одновременно установить условия договора и обязательное условие. Например, согласно статье 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны, намеревающиеся дать обещание, должны сначала документально подтвердить конкретные условия обещания, которые должны включать сведения о виде, размере и сроке обещаемого обязательства. Кроме того, обязательно следует упомянуть конкретное племя, которое владеет обещанной территорией. Эти ожидания являются существенными компонентами контракта.

Ограничения, которые не являются необходимыми, могут быть наложены юридическими требованиями, другими правовыми действиями или требованиями одной из сторон. Больше никаких предварительных условий не требуется. Характер соглашения можно определить, изучив положения и условия. Некоторые из этих положений относятся к разрешению финансового обязательства или передаче права собственности на активы. В контракте должны быть четко указаны эти условия. Если эти предварительные условия могут быть соблюдены, принципы гражданского права будут регулировать любые вопросы, которые могут возникнуть между сторонами при отсутствии соглашения. Пункт 2 статьи 218 ГК РФ гласит, что если в договоре прямо не указано, передано ли имущество стороне, то право собственности считается неполным [7].

Кроме того, различие между товарами и услугами определяется законодательными актами (для тех, которые разрешены Гражданским кодексом Российской Федерации) или теологическими точками зрения (для тех, которые не охвачены Гражданским кодексом). Второй сценарий характеризует услуги как непрерывный процесс без определенной цели, тогда как работы призваны продемонстрировать ощутимый результат, связанный с объектом, который можно объективно оценить. Объективная оценка недостижима, когда результат уже известен. После завершения операции потребности клиента удовлетворены, и результат является свидетельством его удовлетворенности. По сути, концепция существенных условий относится к минимальным критериям, которые стороны, участвующие в договоре, должны согласовать, чтобы определить окончательный результат своего соглашения. Это в основном связано с защитой их свобод. Тем не менее, толкование договора не влечет за собой ограничение договорной автономии, поскольку мы рассматриваем базовый набор условий, которые должны быть выполнены для того, чтобы договор был действительным. Договор считается заключенным, когда стороны взаимно согласовали все существенные условия в установленной форме, указанной в абзаце первом пункта 1 статьи 430 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этой ситуации, как указано в пункте первом статьи 433, срок исполнения определяется акцептом стороны, сделавшей оферту [8].

Исполнимость договора зависит от акцепта его существенных положений. Если соглашение не выполнено, договор считается несостоявшимся и не может быть исполнен.

Существует несколько подходов, посредством которых законы четко передают эту информацию. Согласно пункту 2 статьи 465 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи считается незавершенным, если в нем не определено количество вещей, подлежащих передаче.

В то же время нецелесообразно рассматривать договоры как частично незавершенные, поскольку это потребовало бы либо принудительного исполнения условий договора независимо от вашего решения, либо игнорирования процесса заключения договора. Например, если банк предлагает кредит с условием, что заемщик разрешит свои разногласия по поводу гибкости процентной ставки, договор не может считаться завершенным. Банк не может нести ответственность за отказ от предоставления кредита. Если бы банк предоставил кредит в этом случае, договор следует понимать как заключенный на условиях заемщика, что свидетельствует о том, что банк фактически принял отказ заемщика.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается незавершенным, если его существенные признаки не могут быть установлены с помощью критериев толкования. 5. Взаимное согласие не всегда требуется, поскольку закон устанавливает условия компенсации пропусков соглашений.

Статья 709 Гражданского кодекса Российской Федерации требует, чтобы в трудовом договоре была четко указана цена порученного задания или способ ее определения. Если в договоре нет указаний, то цена устанавливается в соответствии с пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если в возмездном договоре цена не указана и не может быть определена исходя из условий договора, то это правило требует исполнения договора по сложившейся цене на аналогичные товары, работы или услуги.

Любая передача конкретно определенной вещи от одного лица другому, будь то во временное владение или собственность, должна рассматриваться как аренда. Если указаний нет, то это означает, что перехода права собственности нет. Как уже упоминалось, это соответствует содержанию пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оплата договора обусловлена ​​пунктом 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку безвозмездность отсутствует. Неуказание цены в договоре не свидетельствует о неокончательности сделки, так как она является условием, за которое можно возмездно заплатить. Договор считается недействительным только в том случае, если стороны не могут прийти к согласию по вопросу цены [9].

Определение того, что договор несовершенен, изначально не обеспечивает защиты. Намеренное исключение этого положения в других законодательствах и включение ряда защитных мер в статью 12 Гражданского кодекса Российской Федерации не случайны.

В первую очередь, суд обладает юрисдикцией разрешить правовой тупик, объявив договор незавершенным, если он не может подтвердить взаимопонимание между вовлеченными сторонами. Поэтому суд действует автономно, чтобы урегулировать договорный вопрос. Оценка юридических доказательств и квалификация юридических фактов обеспечивают средний подход к этой дилемме. Таким образом, процесс применения этой меры не может включать в себя какие-либо отдельные процессуальные элементы.

Суды последовательно несли ответственность за оценку контракта, поскольку она влечет за собой установление юридических фактов. Этот уровень эффективности остается неизменным. Разрешение сторонам добиваться признания контракта недействительным потребовало бы передачи преддоговорных разногласий в суд, возможно, даже после того, как контракт был заключен.

Объявление контракта недействительным отличается от определения его недействительности.

Цель признания оспоримых контрактов, применения штрафных санкций за недействительность и восстановления имущества, полученного по таким контрактам, заключается в устранении таких правонарушений, как незаконное владение имуществом или незаконные контракты. Если стороны не могут достичь соглашения по существенным пунктам, которые суд не может определить, контракт может быть признан недействительным. Потенциально может быть дополнительное нарушение. Напротив, утверждение о том, что договор не завершен, просто означает, что связь не регулируется договором (констатация факта, указывающая на отсутствие договорных обязательств), а не разрешение нарушения (в этом случае сторонам все равно необходимо договориться обо всех существенных условиях для достижения завершения).

Заключение договора зависит от совместного проявления намерения обеих сторон относительно всех важнейших условий, а не от отдельной оценки каждого критерия. Поэтому невозможно предвосхищать или маркировать договор как «наполовину завершенный» в более поздний момент времени [10].

Крайне важно иметь обоснованные опасения относительно нарушения своих прав или интересов до начала процесса подачи ходатайства о защите в суд. По сути, когда сторона хочет доказать, что правовой реальности не существует, она достигает этого, утверждая, что был согласован неполный договор. Есть нерешенные вопросы, которые относятся к продвижению юридических фактов. Эти представления сосредоточены на конкретных методах, а не на самом иске. Тема этой беседы вращается вокруг разногласия между двумя лицами. Рассматривать договоры как самостоятельный вид защиты является искажением идеалов, отстаиваемых судом. Вместо того чтобы констатировать наличие соглашения между сторонами, суд должен сосредоточиться на разрешении проблем и обеспечении защиты. Преддоговорные вопросы могут быть переданы в суд для разбирательства только при наличии согласия всех вовлеченных сторон, если иное не установлено законом. Стороны должны сначала убедиться в невозможности достижения соглашения, а затем официально обратиться в суд с ходатайством о рассмотрении этого обстоятельства. Иногда в поддержку аргумента о том, что договор может считаться незаключенным, цитируется статья 812 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это положение предоставляет заемщику право оспорить кредитное соглашение по причине недостаточности финансов, доказав, что кредитор не предоставил денежные средства или иные предметы либо что денежные средства были получены в меньшем размере, чем изначально согласовано. В данной работе отсутствуют достаточные доказательства для создания четкой аргументации. Он объединяет идеи принятия окончательного решения, отсутствия действительности (например, в результате обмана) и признания того, что кредитный договор фактически никогда не был составлен (если заемщик не получает предполагаемый объект кредита). Тем не менее, это эссе отклоняется от нормы, а не соответствует ей.

В одном из дел, которое рассматривалось в Верховном суде Российской Федерации, возник спор между покупателем и продавцом по поводу купли-продажи недвижимости. Обе стороны заключили договор, однако точная дата передачи имущества не была оговорена. Покупатель посчитал это условие существенным и, основываясь на его отсутствии, заявил о недействительности договора. Суд первой инстанции поддержал его позицию и признал договор недействительным. Однако Верховный суд, рассматривая это дело, пришел к иному выводу. Он отметил, что для признания договора купли-продажи действительным достаточно согласования двух ключевых условий: предмета сделки, которым в данном случае была недвижимость, и её цены. Отсутствие точной даты передачи имущества не делает договор недействительным, поскольку это условие может быть урегулировано в рамках исполнения договора или дополнительными соглашениями. Таким образом, Верховный суд постановил, что договор был заключён правомерно и действителен [11].

В другом деле, касающемся аренды коммерческой недвижимости, возник спор между арендатором и арендодателем. Арендатор утверждал, что договор аренды не может считаться действительным, поскольку в нём не было чёткого описания порядка индексации арендной платы за будущие периоды. Арендатор настаивал на том, что этот момент является существенным условием для договорных отношений. Суд, рассматривая это дело, указал, что само по себе отсутствие точного порядка индексации арендной платы не влияет на действительность договора. Существенным условием аренды является базовый размер арендной платы, который был согласован обеими сторонами. Поскольку основное условие было оговорено и зафиксировано в договоре, суд постановил, что договор аренды является действительным, и доводы арендатора были отклонены.

В деле, связанном с договором подряда, подрядчик обратился в суд с требованием признать договор недействительным. Основным аргументом подрядчика было то, что в договоре не было чёткого описания объёма работ, что, по его мнению, делало выполнение обязательств невозможным. Суд согласился с этим доводом, указав, что для договоров подряда крайне важно чёткое определение объёма и предмета работ. Без этих условий договор не может считаться полноценным, поскольку это делает невозможным исполнение обязательств одной из сторон. В результате суд признал договор недействительным, так как отсутствие согласования объёма работ являлось нарушением существенного условия данного типа договора.

В деле о договоре поставки возник спор, связанный с отсутствием конкретных сроков поставки товара. Заказчик посчитал, что это является достаточным основанием для признания договора недействительным, так как стороны не согласовали ключевой аспект сделки — сроки выполнения обязательств. Однако суд пришел к выводу, что договор поставки остаётся действительным, поскольку основными существенными условиями для данного вида договора являются наименование товара, его количество и цена, которые были согласованы. Сроки поставки, хоть и важны, могут быть определены на основании существующей переписки между сторонами или иными договорённостями. Суд отклонил иск заказчика, указав, что отсутствие конкретных сроков не является основанием для признания договора недействительным.

Ошибочное мнение о том, что признание договора недействительным может служить самостоятельной мерой защиты, возникает при сравнении его с правилами, регулирующими ничтожные сделки, которые также являются признаками внедоговорных отношений, без учета вышеупомянутых факторов.

Имеются четыре существенных отклонения:

Пункт 2 статьи 166 предоставляет суду Российской Федерации право признавать сделки недействительными и незаконными по своему усмотрению. Это демонстрирует регулирующую роль суда, устраняя необходимость вынесения судом решения о сделках, нарушающих закон, в ситуациях, когда конфликтующие стороны не поднимали вопрос об их законности [12].

Согласно пункту 2 статьи 171 и пункту 2 статьи 172 Российской Федерации, иски считаются законными сделками, если они были совершены лицами, проявившими высокую степень некомпетентности. Тем не менее, это, несомненно, является необычным. Зачем законным представителям удостоверять оспоримые сделки через правовую систему, если они и так могут лично представлять интересы этих лиц, в том числе исполнять договор? Совершение незаконных сделок влечет правовые последствия, что является основанием для установления права. Несоблюдение требования о государственной регистрации договора может привести к его недействительности. Оспоримые сделки не зависят от непредставления соответствующего иска или истечения срока исковой давности. Однако они, как правило, считаются действительными до тех пор, пока суд не признает их недействительными. Без требований о возмещении ущерба оспоримые сделки по сути неразличимы. Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, требующий государственной регистрации, предполагается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законодательством. Отсутствие государственной регистрации влечет недействительность сделки, как указано в пункте 1 статьи 165. Такой вид сделки будет считаться недействительным и не имеющим юридической силы. Если стороны не зарегистрируют договор, он считается незавершенным и, следовательно, недействительным. Эти сведения удаляются после успешной регистрации. С моей точки зрения, эта проблема возникает из-за использования в пункте 1 статьи 812 и пункте 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации словосочетания «заключенный» вместо термина «вступающий в силу». Пункт 1 статьи 430 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что договор считается заключенным, когда стороны взаимно договорились о существенных условиях договора способом, подходящим для конкретной ситуации. Наконец, важно признать, что наступление особых обстоятельств не влечет автоматически идеи недействительности и незаключенности сделок. Убеждения могут считаться идентичными только в том случае, если их качества совершенно одинаковы.

Заключение

В заключении подводятся итоги исследования, подчеркивается важность четкого и однозначного согласования существенных условий договора для обеспечения правовой стабильности и предсказуемости сделок. Предложенные в работе рекомендации могут быть полезны как для юристов-практиков, так и для законодателей, с целью внесения изменений в правоприменительную практику. Также сделан вывод о необходимости более детальной проработки вопроса на уровне нормативных актов для уменьшения правовой неопределенности в отношении существенных условий договора.

1. Суханов Е. А. Гражданское право. Том I: Общая часть / Е. А. Суханов. – М.: Статут, 2021. – 768 с.
2. Существенные условия договора поставки / Молодой ученый. – 2023. – № 12(42). – С. 56-60. – Режим доступа: https://moluch.ru/archive/22/2482/, свободный. – (Дата обращения: 05.09.2024)
3. Существенные условия договора поставки / Молодой ученый. – 2023. – № 12(42). – С. 56-60. – Режим доступа: https://moluch.ru/archive/22/2482/, свободный. – (Дата обращения: 05.09.2024)
4. Существенные условия договоров на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ / Молодой ученый. – 2023. – № 15(43). – С. 96-99. – Режим доступа: https://moluch.ru/archive/24/746/, свободный. – (Дата обращения: 05.09.2024)
5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 01.09.2023). Статья 3 // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.
6. Право.ру. Анализ судебной практики по спорам, связанным с существенными условиями договоров [Электронный ресурс] // Право.ру. – 2023. – Режим доступа: https://pravo.ru
7. КонсультантПлюс. Постатейный комментарий к главе 29 ГК РФ (Договоры) [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс. – 2023. – Режим доступа: http://www.consultant.ru
8. Гарант. Существенные условия договора в российском праве [Электронный ресурс] // Гарант. – 2023. – Режим доступа: http://www.garant.ru
9. КонсультантПлюс. Постатейный комментарий к главе 29 ГК РФ (Договоры) [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс. – 2023. – Режим доступа: http://www.consultant.ru
10. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право: общие положения / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. – М.: Статут, 2019. – 640 с
11. Суханов Е. А. Гражданское право. Том I: Общая часть / Е. А. Суханов. – М.: Статут, 2021. – 768 с.
12. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право: общие положения / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. – М.: Статут, 2019. – 640 с.

Комментарии пользователей:

Оставить комментарий