Публикация научных статей.
Вход на сайт
E-mail:
Пароль:
Запомнить
Регистрация/
Забыли пароль?
Международный научно-исследовательский журнал публикации ВАК
Научные направления
Поделиться:
Разделы: Экономика
Размещена 26.05.2015.

Российский рынок недвижимости

Данилова Олеся Владиславовна

БашГУ

студент

Ибрагимова З.Ф., кандидат экономических наук, доцент кафедры МРГУ БашГУ, Габитова Э.Р., студентка БашГУ.


Аннотация:
В работе рассмотрен рынок недвижимости в России, его виды, преимущества каждого вида рынка, динамика развития рынка жилой недвижимости.


Abstract:
In work the market of real estate in Russia, its types, advantages of each type of the market, dynamics of development of the market of residential real estate is considered.


Ключевые слова:
рынок; недвижимость; виды; тенденции.

Keywords:
market; real estate; types; tendencies.


УДК 338

Рынок недвижимости играет важную роль в экономике  любого государства, составляя значительную часть его национального богатства.

Недвижимость представляет основу личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее количество граждан, предприятий и учреждений участвуют в операциях с недвижимостью.

Продажа и приобретение жилья в основном сопровождается множеством проблем. Неустойчивая экономическая обстановка в стране и постоянный рост цен на недвижимость делают заключение сделок купли-продажи достаточно рискованным мероприятием. Кроме того затрудняет приобретение жилья усложненное налоговое законодательство, и низкий уровень развития информационной инфраструктуры, и недостаточная юридическая подготовленность граждан. 
В результате недвижимость в России стала весьма привлекательной для мошенников. Отечественный рынок недвижимости зарекомендовал себя как один из самых коррумпированных в Европе. 

Рынок недвижимости делится на рынок первичного и вторичного жилья. 

Рынок первичного жилья развивается активными темпами и пользуется большим спросом, чем вторичное жилье. Каждый сегмент рынка имеет свои особенности и своего покупателя. Интерес к жилью в новостройках объясняется хорошим состоянием дома, новизной жилья, новыми коммуникациями и инженерными системами, а также улучшенной планировкой и высокой комфортностью. 

Преимущества вторичного жилья заключается в отсутствии рисков затянувшихся сроков строительства и недостроя, в возможности быстрого въезда, потому что не надо заниматься внутренней отделкой жилплощади, а также хорошо сформированная инфраструктура.

По итогам 2014 года средняя цена предложения вторичных квартир в большинстве регионов России выросла, но всего в пяти из них более чем на 10%. Лишь в Москве рост средней цены превысил инфляцию. Аренда квартир подешевела почти во всех субъектах Федерации. Если в 2013 году средняя цена равнялась 60 598 рублям за кв. метр, то в  2014 г. ― 63 635 рублям.  [3].

Размеры жилищного строительства в 2014 г. в стране повысилась на 31% в сравнении с предшествуюшим годом.

В настоящее время на рынке одновременно действуют две противоположные тенденции. С одной стороны, ухудшение экономического состояния граждан приводит к снижению спроса, что должно привести к снижению стоимости квартир. С другой стороны, во время экономической нестабильности и падения курса рубля люди стараются сохранить заработанные деньги, вкладывая их в недвижимость. Именно эта ситуация привело к повышенному спросу на недвижимость в октябре и ноябре 2014 года.

Можно предположить, что в первом полугодии 2015 года обстановка на рынке недвижимости станет довольно устойчивой с некоторой тенденцией к снижению цен, особенно в строящихся объектах. В долгосрочной же перспективе не исключается тенденция к небольшому росту цен на недвижимость.

Влияние экономических санкций на строительную отрасль России носит, скорее, косвенный характер – влияние будет осуществляться, прежде всего, в доли сокращения ликвидности и роста стоимости заимствований. Санкции будут значительно сокращать способности фондирования локальной банковской системы за рубежом.

Несмотря на положительную в целом динамику развития рынка жилой недвижимости в России, по-прежнему, перед участниками рынка стоят несколько трудностей. Данные проблемы связаны с государственным регулированием, такие как несовершенство законов и громоздкий бюрократический механизм. Кроме того к трудностям относится непрозрачное ценообразование, которое, наряду с низким уровнем дохода населения, делает жилье малодоступным товаром для многих россиян. 
Вероятно, источник к решению вышеуказанных проблем лежит в разработке такого механизма функционирования рынка жилья, которое позволит наиболее оптимально совмещать плановый механизм государственных гарантий со свободными рыночными отношениями.

Библиографический список:

1. Евтюкова К.С. Состояние строительной отрасли в Российской Федерации / К.С. Евтюкова, Е.Б. Смирнов // Современные проблемы науки и образования. - 2012. - № 5. – С. 105.
2. О федеральной целевой программе «Жилище» на 2011-2015 годы (ред. от 12.10.2013): Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050 // Собрание законодательства РФ от 31.01.2011. - № 5. - Ст. 739.
3. Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики. Режим доступа: www.gks.ru/ Дата обращения: 10.05.15
4. Официальный сайт РБК- недвижимость. Режим доступа: http://realty.rbc.ru/ Дата обращения:10.05.15




Комментарии пользователей:

Оставить комментарий


 
 

Вверх