Публикация научных статей.
Вход на сайт
E-mail:
Пароль:
Запомнить
Регистрация/
Забыли пароль?
Международный научно-исследовательский журнал публикации ВАК
Научные направления
Поделиться:
Статья опубликована в №47 (июль) 2017
Разделы: Экономика
Размещена 20.07.2017. Последняя правка: 21.07.2017.

Состояние и прогнозирование жилищного строительства в г. Минске

Пирштук Диана Ивановна

Академия управления при Президенте Республики Беларусь

студентка

Научный руководитель: Воронин Сергей Михайлович, кандидат экономических наук, Академия управления при Президенте Республики Беларусь


Аннотация:
В статье показаны общие тенденции и перспективы развития жилищного строительства в г. Минске.


Abstract:
The article shows general trends and prospects for the development of housing construction in Minsk.


Ключевые слова:
строительная отрасль; жилищное строительство; прогнозирование; анализ временных рядов.

Keywords:
building industry; housing construction; forecasting; time series analysis.


УДК 332.8

Введение. Строительная отрасль выступает одним из ключевых механизмов экономического роста Республики Беларусь. Доля строительства в ВВП Беларуси в 2016 году составила 7,7 %. В ней работают около 300 тыс. людей, что составляет 10,9 % занятого населения [6]. Роль отрасли в общественном производстве определяется воздействием конечных результатов ее функционирования на экономическое и социальное развитие страны и регионов [5]. Важным сегментом строительной отрасли выступает жилищное строительство.

Актуальность. Изучение данной темы является актуальным, поскольку жилищное строительство относится к числу наиболее приоритетных и востребованных обществом и во многом определяет решение социальных, экономических и технических задач развития всей экономики страны.

Цель: анализ и прогнозирование развития жилищного строительства в г. Минск

Научная новизна работы состоит в прогнозировании динамики строительства квартир в г. Минске в 2017 г.

Беларусь находится на 4 месте по доступности жилья в рейтинге из 39 европейских стран [2].В этом сыграла большую роль политика государства.

В настоящее время к числу приоритетных направлений социально-экономического развития Республики Беларусь относится формирование рынка доступного и комфортного жилья, основными задачами при этом являются повышение уровня обеспеченности населения жильем за счет увеличения объемов жилищного строительства и развития финансово-кредитных институтов рынка жилья, а также обеспечение доступности жилья для населения в соответствии с платежеспособным спросом и стандартами обеспечения жилыми помещениями.

В 2016 г. в Беларуси введено в эксплуатацию 4,29 млн. кв. м. общей площади жилья. Для граждан, состоящих на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, введено 1,5 млн. кв. м. общей площади, или 35,3% от общего объёма введённого жилья [3].

Больше всего квадратных метров жилья в 2016 г. было построено в Минской области и городе Минске. При этом в 2016 г. в процентном отношении к 2015 г. наблюдалось снижение строительства жилья [4]. В Минске в 2016 г. построили на 24,9 % меньше, чем в 2015 г., но план в 735 тыс. кв. м был выполнен. Это порядка 10,3 тысяч новых квартир, из которых 7,5 тысяч на счету коммерческих застройщиков [3]. После 2011-2012 гг. можно наблюдать строительный бум в городе Минске. Много квартир продаются застройщиками уже после ввода дома в эксплуатацию.

Проблема прогнозирования объемов жилищного строительства является актуальной при реализации поставленных государством задач.

Прогнозирование представляют собой разработку прогнозов.  Оно разрешает формировать информационную базу для необходимого управленческого решения. Прогнозы являются результатом предсказания и осуществляют обоснование возможного будущего: потенциальное состояние объекта в будущем, а также об альтернативных путях и сроках его осуществления. Важность прогнозирования постоянно растет, так как усложняются цели и задачи управления, неопределенность внешней среды повышается, а также ускоряются темпы научно-технического прогресса. Базируется прогнозирование на научных методах познания.  Прогнозирование строится на базе следующих основных методах:

•      выполненных без учета технических средств, опираясь только на имеющийся опыт ранее применяемых научных методов в данном типе, что можно приблизить к интуиции, которая не дает уверенности в предсказании;

•      методы математической статистики;

•      исследования объектов познания на их моделях, построение и анализирование данных моделей, а затем получение прогноза, интересующего исследователя;

•      экспертные оценки (например, метод Дельфи);

Основываясь на статистических данных жилищного строительства в г. Минске (рис. 1) [5], рассчитаем прогнозные данные количества строительства квартир в г. Минске в 2017 г. [1, с. 109, 157-158].

Рис. 1. Динамика строительства квартир в Минске в 2009-2016 гг.

Для построения прогнозного значения на 2017 год применим методы математической статистики [1, стр. 109, 157-158]: вероятность того, что случайная величина x примет значение, принадлежащее интервалу [a, b] равна

P{a < x

где Ф(z) – функция стандартного нормального распределения, 

m – математическое ожидание.

Проанализируем построенный временной ряд, где по оси абсцисс годы наблюдений, а по оси ординат – всего квартир построено (в тысячах).

Среднее значение ряда:

 

Дисперсия:



Среднеквадратическое отклонение s равно квадратному корню из 7,55, то есть равно 2,7. 
 

Применяем методы математической статистики по правилу «одного сигма», можем утверждать вероятность того, что в 2017 г. количество построенных квартир в г. Минске с вероятностью 68% попадет в интервал [x_ср-s, x_ср+s] = [7,8; 13,2].

Занесем данные в таблицу 1. Аналогично выполним расчеты для коммерческих квартир (табл.1).

Таблица 1. Прогнозные расчеты количества строительства новых квартир в г. Минске в 2017 г.

 

Среднее значение, тыс.

Дисперсия, тыс.

Среднее квадратическое отклонение, тыс.

Все квартиры

15,6

7,55

2,7

Коммерческие квартиры

7,9

6,99

2,6

Среднее значение для всех квартир за предыдущие годы 15,6 тысяч, коммерческих – 7,9 тысяч. Получаем промежуток для значений в 2017 году для всех квартир – [7,8; 13,2], для коммерческих – [4,9; 10,1] (рис. 2).





Рис. 2. Прогноз динамики строительства квартир в Минске в 2017 г.

Заключение. Строительство жилья является одним из приоритетов социальной политики белорусского государства. За последние два года строительство жилой недвижимости получило активное развитие в городе Минска. Прогнозирование  развития жилищного строительства становится важной, т.к. строительная отрасль решает многие задачи развития страны. На основе статистических данных выполнено прогнозирование строительства квартир на 2017 г.  Количество всех построенных квартир в 2017 г. с вероятностью 68% попадет в промежуток от 7,8 до 13,2 тысяч, а коммерческих в промежуток от  4,9 до 10,1 тысяч.

Библиографический список:

1. Гурман В.Е. Руководство к решению задач по теории вероятностей и математической статистике. Высшая школа. 2004. – 404 с.
2. Диана Михасенко. Сравнительная характеристика стоимости квадратного метра и доступности жилья по европейским странам [Электронный ресурс]. URL: https://www.pro-n.by/news/zarubezh/4640// (дата обращения: 10.07.2017).
3. Итоги-2016: в каком состоянии столичный рынок жилья завершает год? [Электронный ресурс]. URL: https://realt.by/news/monitoring/article/18555/ (дата обращения: 19.07.2017).
4. Национальный статистический комитет Республики Беларусь [Электронный ресурс]. URL: http://www.belstat.gov.by/ofitsialnaya-statistika/realny-sector-ekonomiki/investitsii-i-stroitelstvo/operativnaya-informatsiya_11/o-zhilischnom-stroitelstve/. (дата обращения: 19.07.2017).
5. Роль и место строительного комплекса в экономике региона [Электронный ресурс].URL: http://www.formergeographer.ru/forahs-486-1.html. (дата обращения: 10.07.2017).
6. Численность занятого населения Республики Беларусь по видам экономической деятельности [Электронный ресурс]. URL: http://www.belstat.gov.by/ofitsialnaya-statistika/solialnaya-sfera/trud/godovye-dannye/chislennost-zanyatogo-naseleniya-respubliki-belarus-po-vidam-ekonomicheskoi-deyatelnosti/. (дата обращения: 10.07.2017).




Рецензии:

20.07.2017, 19:38 Котилко Валерий Валентинович
Рецензия: Статья иллюстрирована в соответствии с требованиями к публикация. В ней представленная современная информация. Она может быть опубликована. Единственное замечание расчеты на 2017 г. по данным до 2016 г. нельзя называть прогнозами.

21.07.2017 16:16 Ответ на рецензию автора Пирштук Диана Ивановна:
Уважаемый Валерий Валентинович! Благодарю за рецензию. Замечание было учтено, статья доработана.



Комментарии пользователей:

Оставить комментарий


 
 

Вверх