Разделы: Экономика
Размещена 26.05.2015.
Просмотров - 2699

Российский рынок недвижимости

Данилова Олеся Владиславовна

БашГУ

студент

Ибрагимова З.Ф., кандидат экономических наук, доцент кафедры МРГУ БашГУ, Габитова Э.Р., студентка БашГУ.

УДК 338

Рынок недвижимости играет важную роль в экономике  любого государства, составляя значительную часть его национального богатства.

Недвижимость представляет основу личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее количество граждан, предприятий и учреждений участвуют в операциях с недвижимостью.

Продажа и приобретение жилья в основном сопровождается множеством проблем. Неустойчивая экономическая обстановка в стране и постоянный рост цен на недвижимость делают заключение сделок купли-продажи достаточно рискованным мероприятием. Кроме того затрудняет приобретение жилья усложненное налоговое законодательство, и низкий уровень развития информационной инфраструктуры, и недостаточная юридическая подготовленность граждан. 
В результате недвижимость в России стала весьма привлекательной для мошенников. Отечественный рынок недвижимости зарекомендовал себя как один из самых коррумпированных в Европе. 

Рынок недвижимости делится на рынок первичного и вторичного жилья. 

Рынок первичного жилья развивается активными темпами и пользуется большим спросом, чем вторичное жилье. Каждый сегмент рынка имеет свои особенности и своего покупателя. Интерес к жилью в новостройках объясняется хорошим состоянием дома, новизной жилья, новыми коммуникациями и инженерными системами, а также улучшенной планировкой и высокой комфортностью. 

Преимущества вторичного жилья заключается в отсутствии рисков затянувшихся сроков строительства и недостроя, в возможности быстрого въезда, потому что не надо заниматься внутренней отделкой жилплощади, а также хорошо сформированная инфраструктура.

По итогам 2014 года средняя цена предложения вторичных квартир в большинстве регионов России выросла, но всего в пяти из них более чем на 10%. Лишь в Москве рост средней цены превысил инфляцию. Аренда квартир подешевела почти во всех субъектах Федерации. Если в 2013 году средняя цена равнялась 60 598 рублям за кв. метр, то в  2014 г. ― 63 635 рублям.  [3].

Размеры жилищного строительства в 2014 г. в стране повысилась на 31% в сравнении с предшествуюшим годом.

В настоящее время на рынке одновременно действуют две противоположные тенденции. С одной стороны, ухудшение экономического состояния граждан приводит к снижению спроса, что должно привести к снижению стоимости квартир. С другой стороны, во время экономической нестабильности и падения курса рубля люди стараются сохранить заработанные деньги, вкладывая их в недвижимость. Именно эта ситуация привело к повышенному спросу на недвижимость в октябре и ноябре 2014 года.

Можно предположить, что в первом полугодии 2015 года обстановка на рынке недвижимости станет довольно устойчивой с некоторой тенденцией к снижению цен, особенно в строящихся объектах. В долгосрочной же перспективе не исключается тенденция к небольшому росту цен на недвижимость.

Влияние экономических санкций на строительную отрасль России носит, скорее, косвенный характер – влияние будет осуществляться, прежде всего, в доли сокращения ликвидности и роста стоимости заимствований. Санкции будут значительно сокращать способности фондирования локальной банковской системы за рубежом.

Несмотря на положительную в целом динамику развития рынка жилой недвижимости в России, по-прежнему, перед участниками рынка стоят несколько трудностей. Данные проблемы связаны с государственным регулированием, такие как несовершенство законов и громоздкий бюрократический механизм. Кроме того к трудностям относится непрозрачное ценообразование, которое, наряду с низким уровнем дохода населения, делает жилье малодоступным товаром для многих россиян. 
Вероятно, источник к решению вышеуказанных проблем лежит в разработке такого механизма функционирования рынка жилья, которое позволит наиболее оптимально совмещать плановый механизм государственных гарантий со свободными рыночными отношениями.

1. Евтюкова К.С. Состояние строительной отрасли в Российской Федерации / К.С. Евтюкова, Е.Б. Смирнов // Современные проблемы науки и образования. - 2012. - № 5. – С. 105.
2. О федеральной целевой программе «Жилище» на 2011-2015 годы (ред. от 12.10.2013): Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050 // Собрание законодательства РФ от 31.01.2011. - № 5. - Ст. 739.
3. Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики. Режим доступа: www.gks.ru/ Дата обращения: 10.05.15
4. Официальный сайт РБК- недвижимость. Режим доступа: http://realty.rbc.ru/ Дата обращения:10.05.15

Комментарии пользователей:

Оставить комментарий